Lo que muestran los datos: el mercado inmobiliario de Ecuador en 2026

Llevo meses revisando estos números casi todas las semanas, y esta vez quise ordenarlos en un solo texto — con mi lectura de lo que significan, apoyada en las fuentes que los publican.

Cuenca: el mercado que más de cerca sigo

La Cámara Inmobiliaria Ecuatoriana (CAINEC) reporta un crecimiento del mercado en Cuenca de entre el 8% y el 10% en el primer quimestre de 2026 frente al mismo período de 2025, con precios que subieron entre el 4% y el 6%. Según la CAINEC, el alza responde al costo de materiales y transporte, a la inflación y al mayor valor del suelo — una explicación que, por lo que veo en el día a día del negocio, coincide con lo que me comentan colegas y clientes.

El precio promedio por metro cuadrado de vivienda en la ciudad se ubica, según la misma fuente, entre 1.200 y 1.600 dólares, con un rango que va de 900-1.100 dólares en el segmento económico a más de 2.000 dólares en el premium.

El crédito se movió más de lo que esperaba

El BIESS lanzó la línea Credicasa con una tasa de 2,99%, y de acuerdo con la entidad, la colocación de créditos hipotecarios subió 22% desde finales de 2025; siete de cada diez compradores en Cuenca necesitan financiamiento. Confieso que esta última cifra me llamó la atención — confirma algo que ya intuía viendo las consultas que recibimos a diario.

La Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Azuay (ACBIR) reporta, por su parte, un aumento de cerca del 52% en la constitución de hipotecas, y señala que la banca privada habría mejorado sus condiciones ante la competencia de la banca pública.

¿Quién compra en Cuenca? Esto es lo que más me interesó

La CAINEC estima que alrededor del 30% de las compras en Cuenca corresponde a migrantes ecuatorianos en Estados Unidos o a sus familiares, que —según la cámara— buscan proteger patrimonio y preparar un eventual retorno. Cerca del 20% de los compradores llega desde Guayaquil y Machala.

Hay un dato que, para mí, merece leerse con cuidado: la misma fuente calcula que entre el 35% y el 40% de las viviendas se adquiere para alquiler temporal en plataformas como Airbnb, lo que reduce la oferta de alquiler permanente. Lo noto también en el terreno: cada vez más propietarios me preguntan específicamente por esa modalidad.

La ACBIR registra 92 proyectos de construcción vertical aprobados o en marcha —frente a 103 un año antes, aunque con más unidades por proyecto—, concentrados en San Sebastián, Ordóñez Lasso, Puertas del Sol y el corredor de la avenida Primero de Mayo. El tamaño promedio de los departamentos nuevos bajó de unos 120 m² a cerca de 80 m² en una década — algo que, viendo los planos que circulan, ya había empezado a sospechar antes de ver la cifra.

A escala nacional: lo que dicen los portales

La plataforma Geo Propiedades Ecuador —que trabaja con anuncios de venta activos, no con operaciones cerradas— actualizó sus cifras el 9 de octubre de 2026: el precio mediano nacional por metro cuadrado pasó de 745 dólares en septiembre a 781 dólares en octubre, un alza del 4,9%. Por ciudad, el precio por m² más alto corresponde a Guayaquil (1.092 dólares), seguido de Quito (784 dólares) y Cuenca (766 dólares). Vale aclarar, porque me parece importante: la propia plataforma señala que estos son precios pedidos por los vendedores y no reflejan necesariamente el valor de cierre de una venta.

En Quito, un informe de Plusvalía de mediados de 2025 —el más reciente con cifras públicas al cierre de este artículo— ubicaba el precio medio de los departamentos en 1.230 dólares por m², con alza anual de 3,6%, y señalaba subidas más marcadas en los arriendos (8,2% en lo que iba del año) que en los precios de venta. Me parece un dato revelador, y coincide con lo que observo en los arriendos de la capital.

Lo que dice la macroeconomía

El Banco Central del Ecuador reportó que la inversión extranjera directa del primer trimestre de 2026 llegó a 431,5 millones de dólares, un 85,7% más que en el mismo período de 2025. Aquí quiero ser preciso: el propio Banco Central ubicó al sector de la construcción como un componente menor dentro de ese total (10,4 millones de dólares), por lo que esa cifra no debe leerse como un indicador directo del mercado inmobiliario residencial — una precisión que, creo, se pierde con frecuencia cuando se repite el dato de la IED.

Un dato práctico para quien evalúa radicarse aquí

Para quienes evalúan vivir en Ecuador, hay un dato que suelo repetir: la visa de residencia temporal de inversionista exige, según el Ministerio de Relaciones Exteriores y Movilidad Humana, un monto equivalente a 100 salarios básicos unificados —alrededor de 48.200 dólares con el salario mínimo de 2026—, que puede cubrirse, entre otras opciones, con la compra de un inmueble en Ecuador inscrito en el registro de la propiedad del cantón correspondiente.

Una aclaración antes de cerrar

Las cifras de precio por metro cuadrado citadas en este texto corresponden a metodologías distintas —cámaras sectoriales, informes de plataformas inmobiliarias y datos oficiales del Banco Central— por lo que no son directamente comparables entre sí. Para más detalle sobre cada cifra, recomiendo consultar la fuente original. Dicho esto, en conjunto me parece un panorama coherente con lo que veo trabajando cada día en este mercado, y comparto plenamente la lectura que hacen estas fuentes sobre hacia dónde se mueve el sector.