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Certificado de gravámenes
Documento del Registro de la Propiedad que muestra si un inmueble tiene cargas, como una hipoteca o una prohibición de enajenar. En Cuenca vale 30 días.
Cuenca · Azuay
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Propiedades destacadas
E·C·U·A·D·O·R
Las 4 cifras que todo extranjero debe conocer antes de comprar en Ecuador
20 km
Franja de frontera
Dentro de esta franja desde el límite internacional, un extranjero no puede comprar, salvo zonas urbanas con autorización expresa.
Fuentes: Ley de Seguridad Pública y del Estado, art. 39 — consultado 10.10.2026
1 %
Alcabala
Impuesto de transferencia que paga el comprador sobre el precio de venta del inmueble.
Fuentes: COOTAD, art. 527 y siguientes — consultado 10.10.2026
USD 10.000
Umbral de pago bancario
Desde este monto, el registrador exige que el pago se haga por el sistema financiero; no se admite efectivo.
Fuentes: Norma de la Dirección Nacional de Registros Públicos, vigente desde el 3 de agosto de 2026 (Primicias) — consultado 10.10.2026
USD 48.200
Mínimo para visa de inversionista
Valor mínimo del inmueble (100 salarios básicos en 2026) para solicitar la visa de residencia temporal de inversionista.
Fuentes: Cancillería del Ecuador y Consejo Nacional de Trabajo y Salarios, SBU 2026 — consultado 10.10.2026
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La nave de El Cebollar, en cifras
$280.000
Precio de cierre
Valor final de la compraventa.
652 m²
De construcción
Planta libre, oficinas en mezanine y patio de maniobras cubierto.
529 m²
Planta libre sin columnas
Espacio continuo para almacenamiento y operación.
2
Accesos vehiculares independientes
Más 4 parqueaderos y 26 m de frente sobre avenida.
Academia Faro · Tres palabras que va a escuchar
Precio
Avalúo independiente
Estimación del valor de mercado hecha por un perito calificado que no depende de la venta. Se apoya en comparables y en el estado real del inmueble, y permite negociar con datos.
Compraventa
Escritura
Documento público, firmado ante notario, que formaliza la compraventa. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad, y recién entonces el comprador figura como dueño.
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¿Y TÚ SABÍAS?
¡Ecuador rumba al top: el regreso del paraíso del dólar! 🇪🇨
En el ranking de International Living, ¡Ecuador subió del puesto 12 al 11! Mientras la costa pasa por momentos difíciles, los Andes altos (como Cuenca) viven un auge. Los expatriados eligen el país por tres razones: 1. Presupuesto: Una pareja vive bien con $1,800–$2,400 al mes (alquileres desde $400). 2. Moneda: El dólar estadounidense evita la inflación y pérdidas de cambio. 3. Eterna primavera: En la montaña hay +20 °C todo el año, ahorrando en calefacción y aire. Además, obtener la residencia (visa de jubilado o nómada) es facilísimo con ingresos desde $1,350. ¡Ecuador regresó al gran juego!
MERCADO INMOBILIARIO
El interés de compradores internacionales en inmuebles de Ecuador registra un crecimiento del 17,8%
Según análisis de mercado de portales especializados y reportes de 6Wresearch, la demanda extranjera de propiedades residenciales en Ecuador sigue al alza. El país se consolida como una alternativa clave frente a mercados sobrecalentados gracias a la estabilidad de la dolarización, precios competitivos por metro cuadrado y alta calidad de vida.
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Instagram ↗MERCADO INMOBILIARIO
El 38% de los inmuebles en proyectos nuevos en Ecuador son adquiridos por inversores de EE. UU., Canadá y Europa
Según análisis del sector y datos de comercialización en proyectos en pozo, alrededor del 38% de las compras en obra nueva provienen de compradores norteamericanos y europeos. La dolarización, los costos competitivos por metro cuadrado y la facilidad de visas de inversión posicionan a Ecuador como un destino clave para el capital extranjero.
INVERSIÓN Y COMERCIO
El Acuerdo de Comercio Recíproco (ART) entre EE. UU. y Ecuador fortalece la seguridad jurídica e impulsa la inversión extranjera
La firma del Acuerdo de Comercio Recíproco (ART) entre Estados Unidos y Ecuador, ratificada dentro de los informes oficiales de clima de inversión del Departamento de Estado de EE. UU., marca un hito estratégico para el flujo de capitales en el país. Este marco bilateral no solo reduce significativamente las barreras arancelarias y burocráticas, sino que establece garantías jurídicas claras para la protección de inversiones extranjeras, la transparencia regulatoria y la facilitación del comercio digital y logístico. Para los inversores de Norteamérica (EE. UU. y Canadá) y Europa, esta alianza disminuye de manera sustancial los riesgos institucionales y abre las puertas al financiamiento de instituciones multilaterales como la DFC (U.S. International Development Finance Corporation). Como resultado, sectores estratégicos como el desarrollo inmobiliario residencial y comercial, la infraestructura turística, la tecnología y el agronegocio experimentan un entorno de mayor certidumbre, consolidando a Ecuador como un destino prioritario y seguro para la colocación de capital a largo plazo.
¿Y TÚ SABÍAS?
¡Ecuador rumba al top: el regreso del paraíso del dólar! 🇪🇨
En el ranking de International Living, ¡Ecuador subió del puesto 12 al 11! Mientras la costa pasa por momentos difíciles, los Andes altos (como Cuenca) viven un auge. Los expatriados eligen el país por tres razones: 1. Presupuesto: Una pareja vive bien con $1,800–$2,400 al mes (alquileres desde $400). 2. Moneda: El dólar estadounidense evita la inflación y pérdidas de cambio. 3. Eterna primavera: En la montaña hay +20 °C todo el año, ahorrando en calefacción y aire. Además, obtener la residencia (visa de jubilado o nómada) es facilísimo con ingresos desde $1,350. ¡Ecuador regresó al gran juego!
MERCADO INMOBILIARIO
El 38% de los inmuebles en proyectos nuevos en Ecuador son adquiridos por inversores de EE. UU., Canadá y Europa
Según análisis del sector y datos de comercialización en proyectos en pozo, alrededor del 38% de las compras en obra nueva provienen de compradores norteamericanos y europeos. La dolarización, los costos competitivos por metro cuadrado y la facilidad de visas de inversión posicionan a Ecuador como un destino clave para el capital extranjero.
MERCADO INMOBILIARIO
El interés de compradores internacionales en inmuebles de Ecuador registra un crecimiento del 17,8%
Según análisis de mercado de portales especializados y reportes de 6Wresearch, la demanda extranjera de propiedades residenciales en Ecuador sigue al alza. El país se consolida como una alternativa clave frente a mercados sobrecalentados gracias a la estabilidad de la dolarización, precios competitivos por metro cuadrado y alta calidad de vida.
INVERSIÓN Y COMERCIO
El Acuerdo de Comercio Recíproco (ART) entre EE. UU. y Ecuador fortalece la seguridad jurídica e impulsa la inversión extranjera
La firma del Acuerdo de Comercio Recíproco (ART) entre Estados Unidos y Ecuador, ratificada dentro de los informes oficiales de clima de inversión del Departamento de Estado de EE. UU., marca un hito estratégico para el flujo de capitales en el país. Este marco bilateral no solo reduce significativamente las barreras arancelarias y burocráticas, sino que establece garantías jurídicas claras para la protección de inversiones extranjeras, la transparencia regulatoria y la facilitación del comercio digital y logístico. Para los inversores de Norteamérica (EE. UU. y Canadá) y Europa, esta alianza disminuye de manera sustancial los riesgos institucionales y abre las puertas al financiamiento de instituciones multilaterales como la DFC (U.S. International Development Finance Corporation). Como resultado, sectores estratégicos como el desarrollo inmobiliario residencial y comercial, la infraestructura turística, la tecnología y el agronegocio experimentan un entorno de mayor certidumbre, consolidando a Ecuador como un destino prioritario y seguro para la colocación de capital a largo plazo.
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