Actualizado el 30 de septiembre de 2026 · 1 min de lectura
Academia · Terrenos y locales
IPRUS e ICUS: ¿cuál es la diferencia?
Dos informes municipales que responden a preguntas distintas. Uno dice qué reglas tiene el predio; el otro, si su negocio puede funcionar ahí. Conviene conocer los dos antes de comprar, vender o arrendar.
Primero, una pregunta
¿Sabe para qué sirve realmente su propiedad? ¿Hotel, industria, restaurante? La respuesta no la dan los metros: la dan estos dos documentos.
IPRUS: las reglas del predio
Reúne las regulaciones urbanísticas y de uso del suelo que se aplican a una propiedad. Responde a la pregunta: ¿qué condiciones tiene este predio?
- Uso del suelo
- Parámetros urbanísticos
- Restricciones y afecciones
ICUS: la actividad específica
Permite conocer si una actividad es compatible con el sector donde está la propiedad. Cruza dos datos: actividad + ubicación. Responde a la pregunta: ¿este negocio puede funcionar aquí?
La diferencia en una mirada
- IPRUS analiza las condiciones y regulaciones del predio: área, zonificación, afectaciones, entre otros.
- ICUS analiza si una actividad es compatible con la ubicación: industrias, hoteles, restaurantes, entre otros.
Lo que casi nadie explica
Su propiedad no es solo sus metros: también es lo que puede llegar a funcionar en ella. Por eso, antes de presentarla al mercado, conviene entender su potencial con estos dos informes en la mano.
Por Vladislav · Fundador de HH Faro · Actualizado el 30 de septiembre de 2026
Fuentes
- GAD Municipal del Cantón Cuenca
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