El certificado de gravámenes vale 30 días, no 90. Y eso puede frenar su venta.

En 30 segundos

• En Cuenca, el Certificado de Ventas y Gravámenes tiene una vigencia de 30 días.
• Desde 2025 son dos documentos distintos: el Certificado de Ventas y Gravámenes muestra los gravámenes; el Historial de la Propiedad, no.
• Si llega vencido a la notaría, hay que pedirlo otra vez y la firma se retrasa.
• Conviene revisarlo dos veces: antes de publicar y cerca de la fecha de firma.

¿Qué es el certificado de gravámenes?

Es el documento del Registro de la Propiedad que muestra si un inmueble tiene cargas, por ejemplo una hipoteca o una prohibición de enajenar. Antes de firmar, el comprador y la notaría lo van a revisar.

¿Cuánto tiempo vale en Cuenca?

30 días. Mucha gente cree que son 90 y lo saca con meses de anticipación. Cuando por fin aparece el comprador, el certificado ya no sirve y hay que pedirlo de nuevo.

¿Cuándo conviene pedirlo?

En dos momentos. Primero, antes de publicar: así sabe si hay algo que resolver mientras todavía hay tiempo. Después, cerca de la firma: para llegar a la notaría con un certificado vigente.

Lo que casi nadie explica

Es común publicar una propiedad sin revisar sus documentos. El problema aparece cuando el comprador ya está listo: en la notaría. Revisar antes de publicar cuesta poco. Descubrirlo tarde puede costarle el comprador.